Woonoppervlakte
Circa 189 m²
Perceeloppervlakte
Circa 508 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1974
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Erensteinerstraat 106 A

6463 XR, Kerkrade (Limburg)

Erensteinerstraat 106-A in Kerkrade

Vraagprijs: € 449.500 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Ruim huis + levensloopwoning 2 tuinen, praktijkruimte, balkon en meer en de mogelijk tot het aanvragen voor een extra huisnummer voor de multifunctionele ruimte.

Deze verrassend ruime instapklare gemoderniseerde geschakelde woning uit 1974, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 508 m2 grenzend aan de rand van de Anstelvallei in Kerkrade heeft 3 grote slaapkamers, een royale lichte woonkamer met toegang tot een half open keuken.

Via de schuifpui en keukendeur bereik je het zonnige balkon en kom je via een wenteltrap uit op de uitgestrekte onderhoudsvriendelijke tuin met als toevoeging een moderne multifunctionele ruimte van 44 m2, welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Werken aan huis behoort ook tot de mogelijkheden dan wel een mantelzorgwoning inclusief eigen ingang en eigen tuin achterom.

Ligging:
Vanuit de woning loop je vrijwel direct het stadspark het Hertenpark in en vanuit hier loop je binnen 5 minuten naar: GaiaZoo, Kasteel Erenstein, het stadcentrum, het prachtige wandelgebied in de vallei met visvijver.
Tevens zijn op loopafstand diverse winkels, gezellige restaurants, sportaccommodaties, wandelgebieden en Abdij Rolduc te vinden.
Een extra pluspunt voor gezinnen is het aantal scholen binnen loop en fietsafstand.
Kortom alle gemakken binnen handbereik hebben en toch genieten van rust en ruimte in een groene omgeving.

INDELING

Begane grond:
Entree met veel lichtinval en een grote hal met ruim trappenhuis inclusief trapkast naar de 1e verdieping. Ook de meterkast bevindt zich in de hal.
Hierachter gelegen ruimte is nu in gebruik als praktijkruimte welke door de ligging koel blijft in de zomer. Tevens middels elektrische rolluiken af te sluiten.
Naastgelegen bevindt zich over de volledige diepte van voorkant tot achterkant huis de inpandige garage waar ook de CV installatie van het merk Nefit is gesitueerd. Voorzijde automatische sectionaal garagepoort, achterzijde openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Via de trap uit de begane grond is de ruime lichte woon/ eetkamer met half open hardhouten keuken voorzien van inbouwapparatuur benaderbaar. Tevens bevinden zich hier een stijlvolle pellet kachel en ruime hardhouten inbouwwandkast.
Vanuit het eetkamergedeelte biedt een grote schuifpui uitzicht op de tuin en ook vanuit de keuken zijn er raampartijen en een glazen toegangsdeur die zorgen voor veel lichtinval en leiden naar het zonnige balkon.

Via een wenteltrap aan het balkon kom je uit op de nette, onderhoudsvriendelijke tuin met een strak ontwerp en veel mogelijkheden aan loungeplekken en speelse verhogingen die de tuin een unieke twist geven.

Tweede verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 ruime slaapkamers waarvan 2 een mooi groen uitzicht bieden op de tuin. Op één van de slaapkamers staat een mooie hardhouten inbouwkast over de gehele breedte die de nodige opslagruimte voor kleding biedt. De derde slaapkamer biedt een charmant uitzicht richting het stadscentrum. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met een bidet.

Zolder:
Geïsoleerde zolder via vlizotrap te benaderen welke te gebruiken is als bergzolder.

Multifunctionele ruimte:
Dit gebouw is in 2023 gerealiseerd en heeft een totale oppervlakte van 44 m2. Voorzien van een half open keuken met een geïntegreerde afzuiging, ruime lichte woonkamer en een badkamer voorzien van een royale douchecabine, wastafel en toilet. Warmwateraanvoer middels 120liter elektrische boiler. Verwarming middels een sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde op maat gemaakte harmonicavouwwand en schuifpui beide met hoogwaardig UV werend glas en aluminium kozijnen. Aangrenzend bevindt zich de verhoogde vlonder over de gehele breedte van de tuin tot maar liefst 3 meter diep. De multifunctionele ruimte is ook via achterom te benaderen waar zich tevens een aparte bijbehorende groene en ruime tuin bevindt.

Isolatiepakket:
Het energielabel is momenteel C en geldig tot januari 2025. Hierin zijn de verduurzamingsmaatregelen welke de afgelopen jaren door de verkopers zijn aangebracht niet meegenomen. Het is aan te raden dat de potentiële kopers een nieuw energielabel aanvragen welke extra voordeel kan opleveren bij eventueel de huidige geldverstrekkers met rente voordelen in kader van verduurzaming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974
- CV ketel eigendom uit 2018 van het merk Nefit
- 21 eigendom zonnepanelen uit 2018
- Airco in woonkamer en slaapkamer 5KW
- Energielabel C (zie isolatiepakket)
- Multifunctionele ruimte uit 2023 inclusief eigen ingang en tuin welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden (slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. veiligheidsglas openslaande garagedeuren)
- 3 ruime slaapkamers
- Woonoppervlakte 189 m2 (incl. multifunctionele ruimte)
- Perceel 508 m2
- Inhoud 801 m3 (incl. multifunctionele ruimte)
- Op loopafstand van scholen, uitvalswegen, voorzieningen en in de directe nabijheid van het openbaar vervoer
- Achterzijde woning 2x grote automatische rolluiken, meerdere rolluiken aan voor- en achterzijde
- Veel bergruimte

Voor de exacte maten verwijzen we naar de presentatie met de bijgevoegde plattegronden.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning op een geliefde locatie met verrassend veel mogelijkheden ?

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod. (Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
801 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
31 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, dubbele wasbak
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
19-01-2015

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, park, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer
Balkon / dakterras
Balkon aanwezig
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
200 m² (12.5 meter diep en 16 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming, stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water

Energieverbruik in Kerkrade

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 19-01-2015

Stroomverbruik per jaar

2840 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Kerkrade)

Gasverbruik per jaar

1210 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Kerkrade)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,36% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


3,82% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,64% - Venn Hypotheek - NHG


4,09% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,85% - Attens Hypotheek - NHG


4,20% - AEGON Hypotheken - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.82% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Totaal aantal inwoners
5195 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

tot 15 jaar
12%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Eenpersoons zonder kinderen
49%
Meerpersoons zonder kinderen
25%
Huishoudens zonder kinderen
74%

Huishoudens in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Huishoudens met één kind
11%
Huishoudens met meerdere kinderen
15%
Huishoudens met kinderen
26%

Woningen in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
30%
Woningen tussen 1965 en 1975
20%
Woningen tussen 1975 en 1985
7%
Woningen tussen 1985 en 1995
17%

Woningen in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
3%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
70%
Koopwoningen
30%

Overige in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Gemiddelde WOZ waarde
€ 127.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
18%

Overige in Kerkrade

Cijfers voor postcodegebied 6463

Adressen per km²
2017
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6463 Gemeente kaart kerkrade

Korte feiten over Kerkrade

Kerkrade (Kerkraads: Kirchroa, Duits: Kirchrath) is een Nederlandse plaats in de Oostelijke Mijnstreek in Zuid-Limburg, gelegen in de gelijknamige gemeente Kerkrade.

Dichtbij Vastgoed

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Desteijnstraat 33

6367 DA, Voerendaal

045 - 820 0202 tom@dichtbijvastgoed.nl www.dichtbijvastgoed.nl
Reviews Dichtbij Vastgoed

Erensteinerstraat 106 A, Kerkrade

€ 449.500 k.k. - Beschikbaar